Investir dans l’immobilier ne signifie pas toujours acheter un bâtiment dans son intégralité. Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) permettent, entre autres, de profiter du marché immobilier en achetant des parts de celles-ci. Une question se pose alors : cela rapporte-t-il vraiment ? Pour mieux éclaircir les idées, il est important de savoir comment l’investissement SCPI marche, concrètement.
SCPI : définition générale
Communément appelées « pierre papier », les SCPI constituent un projet immobilier où les investisseurs placent leur capital afin d’obtenir une part du marché. Il s’agit d’une manière innovante de se rentabiliser sans pour autant gérer directement un bien immobilier.
Il y a donc un patrimoine qui assurera des revenus réguliers pour tout épargnant. En principe, le système se repose sur un cycle. Tout d’abord, plusieurs investisseurs misent leur capital sur les SCPI qui, à leur tour, acquièrent des biens immobiliers. Ces derniers constituent les actifs, notamment grâce aux loyers qui vont être distribués aux investisseurs. Ce sont les éléments qui garantissent les revenus.
Pour tout savoir sur les SCPI, il convient de visiter un site spécialisé dans ce domaine.
Revenus sûrs et pérennes
Le patrimoine d’une SCPI ne concerne pas essentiellement un seul bien immobilier. Au contraire, l’investissement SCPI s’installe dans différents biens à titre locatif. Cela induit une variabilité certaine des actifs, mais le revenu des épargnants est toujours assuré.
Des biens en pleine ville et en périphérie, avec plusieurs natures de rentabilisation composent souvent les SCPI. Quoi qu’il en soit, cette diversité écarte considérablement les risques de perte. Bien qu’ils soient présents dans toute forme d’investissement, l’impact sur les SCPI est faiblement estimé vu l’étendue de leur parc immobilier.
Pas de mainmise sur la gestion
En plus d’une rentabilité garantie, tout épargnant ne s’inquiète plus de la gestion du parc immobilier. Désormais, des professionnels s’en chargent. Il s’agit donc des sociétés de gestion agréées par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Il est de leur devoir d’assurer la recherche de locataires, les travaux d’entretien…
En effet, ces tâches nécessitent du temps et des frais, ce qui peut engendrer assez de stress. Les investisseurs ont alors bien la chance de gagner sans pour autant fournir des efforts en plus.
Investissement accessible
Les SCPI sont intéressantes, notamment pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier, mais ne possèdent pas les moyens nécessaires. Plus besoin de millions d’euros pour investir en SCPI. Quelques centaines d’euros suffisent pour l’acquisition d’une part.
L’investisseur devra débourser à peu près 1000 euros au tout début, en raison des frais de souscription (8 à 12 % de l’investissement). Mais après, il faut juste compter dans les 100 euros par part environ pour le reste. On peut de ce fait en déduire que cet investissement équivaut à l’acquisition d’un bâtiment à moindre coût, ce qui est d’ailleurs bénéfique vu la rentabilité.
Toutefois, pour souscrire à des parts d’une SCPI, un nombre minimum de parts est souvent imposé, généralement fixé à 10.
